Desde que comenzó la crisis económica, ADICAE ha conseguido que alrededor de 3.000 familias españolas continúen en sus viviendas gracias a sus mediaciones e intervenciones ante las entidades financieras. Es el balance fundamental de los ya seis años de vida de la Plataforma Hipotecaria que creó en 2007 ante la convicción de la asociación de que la legislación hipotecaria española es profundamente injusta y lesiva para los intereses de los consumidores, algo que se está poniendo de manifiesto desde que ha comenzado la crisis económica.
Así las cosas, desde que en 2009 ADICAE intensificara su atención a consumidores afectados por la explosión de la burbuja inmobiliaria, se han llevado a cabo 5.500 actuaciones de mediación entre estos ciudadanos y sus entidades bancarias. Más de la mitad de estas mediaciones han conseguido un resultado positivo, de tal manera que alrededor de 3.000 familias continúan en sus casas gracias a la renegociación llevada a cabo por los técnicos de ADICAE. Las acciones mediadoras están consiguiendo resultados a través de carencias, rebajas de cuotas y modificación de plazos y, sobre todo, a través de la revisión de las condiciones de los préstamos, en especial en lo tocante a intereses y cláusulas abusivas como las ‘suelo’, que pueden encarecer la cuota hipotecaria entre 100 y 400 euros mensuales.
El año pasado ADICAE atendió un total de 5.700 consultas presenciales. De ellas la mitad fueron por dificultades con el pago de la hipoteca; el 20% por cláusulas suelo; el 7% por comisiones relacionadas con el préstamo hipotecario; el 6% por revisiones de las condiciones del préstamo; el 3% por productos vinculados a las hipotecas; el 2% por clips hipotecarios y el resto por otros motivos. Se realizaron 1.528 mediaciones hipotecarias, de las que el 54,7% -836- se han resuelto favorablemente pudiendo conseguir un acuerdo entre las dos partes. Estos ‘pactos’ fueron de tres tipos: establecer un periodo de carencia en el que el hipotecado sólo paga intereses (494), reestructuración de la deuda hipotecaria (272) y dación en pago (70).
Demanda colectiva
Ya son, en fin, 101 las entidades financieras incluidas en la demanda colectiva presentada por ADICAE contra las cláusulas suelo. Esta demanda colectiva, admitida a trámite en febrero de 2011, cuenta ya con 15.598 particulares, el 94% de los cuales ha entrado mediante la propia ADICAE. Lamentablemente en muchos casos sigue siendo muy difícil ‘negociar’ con la banca, especialmente en aquellos en los que existen flagrantes abusos hipotecarios como las cláusulas suelo o los swaps. ADICAE continúa con su batalla judicial para erradicar estas prácticas abusivas de las hipotecas, una lucha a la que por el momento ya se han sumado alrededor de 17.000 consumidores en toda España y que comienza a dar sus frutos con sentencias ganadas ante Banco Mare Nostrum, Liberbank, Caja Segovia o Banco de Castilla La Mancha.
