En el mes de octubre del 2013, el número de hipotecas sobre viviendas cayó un 23,2% con respecto al mismo mes del año 2012; en total, se firmaron 14.704 hipotecas sobre viviendas ese mes. Por el contrario, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 2,5% en tasa anual y se sitúa en los 103.246 euros, según las últimas estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicadas en diciembre. Estas estadísticas también revelan que las hipotecas sobre viviendas concentran el 49,4% del capital total prestado en el mes de octubre; es decir, 1.518.131 millones de euros de los 3.074.579 millones prestados en total. Además, la tasa mensual del dinero prestado en hipotecas sobre viviendas del año 2013 es del 5,0%, la más alta en los últimos cinco años.
El importe medio de las hipotecas del total de fincas inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 123.651 euros en octubre, un 6,4% superior al del mismo mes del año 2012. En el caso de las viviendas se registraron 14.704 hipotecas, un 23,2% menos que en octubre de 2012, con un importe medio de 103.246 euros, es decir, un 2,5% superior al registrado el mismo mes del año anterior. La cantidad de dinero prestado para hipotecas sobre viviendas desciende un 21,3% con respecto al año anterior, en total 1.518.131 millones de euros destinados a los prestamos hipotecarios sobre viviendas.
En cuanto a los tipos de interés, el 92,5% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo. El Euribor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en las hipotecas de tipo variable, en concreto en el 85,1% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,27% y el plazo medio es de 20 años frente al tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas, que es del 4,36%, un 0,5% superior al registrado en octubre de 2012.
En octubre se realizaron 23.319 cambios en las condiciones de los contratos hipotecarios, lo que supone un descenso anual del 2,1%. De estas hipotecas, el 25,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 5,2%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 18.372 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 6,0% respecto a octubre de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumenta un 29,1% (3.631) y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 9,2% (1.316).
Después del cambio de las condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,8% al 3,1% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,3% al 92,4%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,8%) como después (82,7%). Tras la modificación de las condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,16 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,83 puntos.
Si analizamos los contratos hipotecarios por comunidades, la que mayor número de hipotecas tiene es Andalucía, con 2.709 contratos y una caída anual del 27,3%, le sigue la Comunidad de Madrid (2.342 contratos, con un 8,0% menos) y Cataluña (2.263 contratos y una caída del 27,2%). La única comunidad que presenta tasa de variación anual positiva es Navarra, con un 45,2%. Las comunidades en las que se presenta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (337,0 millones de euros), Cataluña (266,8 millones) y Andalucía (233,8 millones).
Estos datos revelan que continúa el descenso del número de contratos hipotecarios sobre viviendas, pero, por el contrario, aumenta el precio medio de las hipotecas en un 2,5%. No es la única subida que podemos comprobar, también asciende el tipo de interés medio en un 0,5% para las hipotecas sobre viviendas. Además, las estadísticas muestran la creciente tendencia entre los consumidores de cambiar su contrato hipotecario de entidad bancaria y la preferencia por las hipotecas de tipo variable frente a las de tipo fijo.
Si la Banca continúa aumentando el predio de sus hipotecas e intereses, no es sorprendente que el número de contratos hipotecarios descienda. Con la actual situación de crisis, los consumidores no pueden permitirse adquirir una vivienda con estas condiciones abusivas que difícilmente se corresponden con la caída experimentada en el precio de la vivienda. Desde ADICAE se pide a la Banca que ajuste sus precios a la realidad del mercado para que los ciudadanos puedan acceder a la compra de un inmueble de una manera justa.
