El indice de referencia de la mayor parte de los préstamos hipotecarios firmados en territorio español, el euríbor, ha cerrado el mes de agosto con su quinta subida consecutiva, situándose en el 1’42%.
Una situación que irá agravándose progresivamente según diversos expertos y que hará que las cuotas de los préstamos sean cada vez mayores, especialmente si el Banco Central Europeo incrementa próximamente los tipos de interés. Ante esta situación es previsible que, al igual que ocurrió en 2008 tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el inicio de la crisis, aumenten los impagos ya que no existe ningún tipo de protección jurídica que ampare al consumidor en este sentido. Además las diversas medidas que ha venido tomando el Gobierno, como la inembargabilidad del sueldo, la moratoria temporal parcial en el pago de las cuotas hipotecarias, la ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios, o rescatar el plan de pensiones en caso de paro son, en el mejor de los casos y como se suele decir, ‘pan para hoy y hambre para mañana’.
Fue en marzo cuando el euríbor registró su mínimo histórico mensual, el 1’215%. Desde entonces no ha dejado de subir. Actualmente un consumidor con una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial aproximado del 0’80%, pagará ahora 651 euros frente a los 645 que pagaba hace un año. Una subida que los principales analistas del mercado hipotecario tildan de «moderada». Pero no han tenido en cuenta que un inmenso grupo de familias españolas siguen pagando mucho más en su cuota hipotecaria. Son los afectados por las cláusulas suelo.
Qué son las cláusulas suelo
En España existen aproximadamente cuatro millones de familias que siguen siendo víctimas de las cláusulas suelo. Este tipo de cláusulas hacen referencia a las limitaciones que las entidades financieras incluyen en las escrituras de los préstamos hipotecarios, restringiendo las subidas o bajadas de los tipos de interés hasta el tope fijado en el contrato, que suele ser en torno al 3%, aunque se tiene certeza de casos en los que se llegó a incluir un 6%.. Se trata de una barrera que impide que el consumidor pueda beneficiarse del actual descenso de los tipos. Las entidades financieras comenzaron a implementar este tipo de cláusulas en 2007, cuando ya se vislumbraba la bajada de tipos a causa de la intervención del Banco Central Europeo. ¿El objetivo que perseguía la Banca? Lucrarse a costa del consumidor que, en un 92%, desconoce algún aspecto fundamental de su hipoteca.
Las medidas de ADICAE
ADICAE ya ha interpuesto demandas ante 59 entidades, con las que ADICAE persigue que las entidades financieras implicadas entren en razón y negocien unas condiciones aceptables y justas para sus clientes, resolviendo lo más urgentemente el problema. A pesar de que el pleno del Senado rechazó el 22 de julio, con 120 votos a favor y 132 en contra, modificar la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Una proposición de Ley apoyada por ADICAE, en la que se pedía regular el carácter abusivo de las cláusulas suelo de las hipotecas. A pesar de ello ya se ha iniciado la vía judicial para solucionar este problema y, desde ADICAE, pronto se diseñarán nuevas actuaciones y medidas de presión.
